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商品詳細
| 内容紹介 | |
|---|---|
| 販売会社／発売会社 | ダイヤモンド社 |
| 発売年月日 | 2008/07/31 |
| JAN | 9784478002902 |
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不動産投資の学校 入門編
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不動産投資の学校 入門編
¥385
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商品レビュー
3.8
26件のお客様レビュー
新耐震基準 1981年→2023年の今だと築年数42が閾値 シート作成 耐用年数切れ物件 →減価償却費を短い期間に大量に取れる →節税物件としてニーズ 税引後利益＋減価償却費−返済元本＝CF ROIは借入が大きいほど、大きくなる。 投資回収期間はROIの逆数 建物割合を...
新耐震基準 1981年→2023年の今だと築年数42が閾値 シート作成 耐用年数切れ物件 →減価償却費を短い期間に大量に取れる →節税物件としてニーズ 税引後利益＋減価償却費−返済元本＝CF ROIは借入が大きいほど、大きくなる。 投資回収期間はROIの逆数 建物割合を売買契約書に記載できる その場合は固定資産税評価額よりも優先 元利均等→返済額が固定、四角。CFほしいならこれ 570C→Cは借地権の場合、評価額を7割にするという意味 建物評価: 耐用年数に対してどれだけ余っているか×平米×構造ごとの平米単価 RC 20万 重鉄 18万 木造、軽鉄 15万 1000:100:10:3:1 1000のマイソク 100の物件見学 10の買付 3の融資 1の購入 売買契約→金消契約 売買当日の急な変更に流されたらダメ．毎月1000円でも売買価格で考えたら何万も変わる世界． 物件評価の観点： 収益力，担保力，稼働力 ・CF，ROI ・積算 ・需要のある立地・間取り リフォーム： 実施すべきリフォーム箇所の濃淡： ・直ぐに目につくところか ・募集時に訴求力Upにつながるか コストの濃淡 ・施工主から支給できる・できない ・施工作業コスト 工事箇所ごとに後払い 攻めの時期は「納税」する．次の融資につながる
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広く浅く不動産投資を学ぶのに適していると思う。複数冊同様の本をすでに読んでいる人には、あまり向かないかも。
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物件をこれから買うので参考になった。 建物価格を上げれば減価償却費を上げることができるなど、勉強になる。
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