最大のリスクヘッジ →最悪の場合すぐに売れる状態で買うこと →持ってもよし、売ってもよし物件かどうか ・買えない物件はない。全ては価格次第 ・自分ならいくらで買えるかを提示する。その値段で折り合えば買う。合わなければ次の物件を探す。 7900万円で販売→3500万円で購入 値段をつけた理由を説明して、「この値段なら買う、ならないなら買わない」と伝えたのみ 土地の値段 路線価だけでなく、実勢価格も見る 地方では部屋の広さ、駐車場の有無>立地、利便性 登記情報を自分で仕入れる。 →売却理由を想像→交渉の戦略に ポータルサイトに長期掲載の物件 →掲載時よりも残債が減っているはず →価格が下がる可能性は高い 「買付を出して」といわれたら一歩前進。 行動の順番 ・買うか買わないかは別として金額が下がるかどうかを聞く ・購入の決断は融資が出たら、ではない。 →自分の基準でGOできるとき。 有志はそのあとでいい 買付価格の決め方 ＝　(年間相場賃料÷期待利回り)−諸経費−改修費用 全宅連→不動産会社のリスト 買付を出して断られた後に「やっぱ買ってくれ」といわれることも 古いから開いているのではなく、 汚いから開いているのである 最低限の修繕とは ・使えないものを使えるようにする ・汚いものを綺麗にする ・あってもいいけどなくても困らないものは要判断 買付: この価格であれば買いたいという意思表示 P138 買付申込書 P129 内見チェックリスト P146 洋書のインテリア本から内装の見本を勉強 手作りの棚 →費用対効果の高いDIY 予算数百円、これが決め手になることも リフォームにかける予算 築15くらいの物件を原状回復する →賃料の半年分 築15-25 →賃料の1年分 作業量ではなく人工でカウントした方が安いことあり 「あなたを二日雇うから4万でやって」 家賃には差をつける 高階層、窓側→高く P180. 満室にするためのプロモーション P184 客付プロモーションの見本

人を選びそうな投資手法。 リニューアル投資法に限ったことではない一般論も載っていて、買ってはいけない物件など存在しないという部分はヒントになった。