うさぎ型、カメ型 スピード勝負、レインズ10分で買い付け 売れ残り物件の値下がりを待つ ファミリー物件 →学区、商業施設アクセス、車 駅までの所要時間 →信号や坂道は考慮されてないことあり。自分で図る必要あり 駅利用者 →30,000欲しい モチベ維持→まずは目標 目標金額、達成時期 達成までのストーリー、具体的な行動 →見える化すること モチベ回復術、維持術を複数個上げ、言語化をする。 仲間と話す、運動、寝るetc 普段使う言葉を変える 無理、できない→どのようにすればいいか？ 専門用語の勉強 →"投資対効果の高い行為" カラーバス効果 →赤いバッグを探している人は、赤いものしか目が行かなくなる →1000万円しかみてない人は、1億のお宝を見逃す →器を大きくしよう →"10倍の規模で考えてみる" →不動産の手間(情報収集、調査、買い付け、融資...)の手間は500でも1億でも同じ。 カントリーリスク 日本においてはデフォルト、インフレ、自然災害 戸数あたりの自殺・孤独死物件割合 0.07% →高齢者の孤独死リスクはマクロ的には増えるものの相当低い 融資とは 時間をお金で買う手段。 満額キャッシュで物件を買うには何年もの歳月がかかる。 銀行員への融資依頼 →資料提出は迅速に、漏れなく →読み手に優しい資料の準備が必須 銀行開拓はドアノックか紹介 投資の成否は物件を売却して初めて決まる。 利回りに釣られ、売却時に大幅値下がりする物件→失敗。 所有期間利回り→ (インカムゲイン累計＋売却時キャピタルゲイン)/自己資金÷所有年数 →インカム1000、5年後にキャピタルマイナス1000は利回りゼロ →インカム500、キャピタル2000、保有年数5年、自己資金500→ 所有期間利回り100% 不動産はスピード勝負． メールは提携分 プロフシートはすぐに差し出せるようにしておく． 仲介は1回数百万円の報酬を得る．それに見合う働きをしてもらう．銀行開拓．