ローンをこれから組もうとしている人には、初心者にとっても経験者にとっても、今一度考えることができる一冊。 初めての人にとっては、とても目からウロコ。ローンのからくり、資金計画、お得な組み方、自分にあったローン。 また借り換えについてなど。 これから何十年とつきあう多額な借金だからこそ真剣に考えたい。末尾にはチェックシートもついていて、実際に自分の身の丈にあったお金の使い方も確認できる。 ・チラシにだまされない ・頭金０は× ・返済額が手取り年収の２５％以内 ・金利の安い変動金利の仕組みとリスク ・３５年返済は危険。６０までに ・金利は１０年固定金利 ・申し込金　帰ってくる。手付金帰ってこない ・みずほ銀行　ローンシュミレーション ・贈与は注意 ・フラット３５は、借り手を選ばない。団信は任意 ・金利割引の仕組み ・短い期間の元利均等返済

★★★☆☆ 為になる一冊 【内容】 収入が上がらない時代に合った安心でおトクなローンの借り方・返し方を伝授。 【感想】 家を買うことになったら、再度読みたい一冊だ。 １章２章は為になった。３章はローンを組む前に改めて熟読したい。 結局、販売会社は家が売れればいいだけで、ローンを背負って生活するのは自分達なのだ。 だから、自分自身でしっかりとした計画を立てる必要があるのだ。 販売員にまかせきりにしてはダメ。 【引用】 ・「おトクより先に安心を」・・・安心して返済していけるプランを立てること。その上で、おトクなローンを選べ。 ・退職金をアテにして住宅ローンは組まない。（６０歳時点の残高が、MAX700万) ・買い時は「頭金がたまって、家族構成が固まった」とき ・「物件選び」の前に「いくらの家が買えるか」予算を組む ・「低い金利」で「少ない金額を借り」、「短く返す」のが基本 ・金利ミックス返済（変動金利型(1000万まで)＋10年など固定金利）がオススメ。 　└繰上げ返済は変動金利型から行う。（金利上昇リスクのため） ・「無理の無い返済額」＝現在の年間家賃＋現在の年間貯蓄額－年間居住費－購入後の年間貯蓄額 　└年間居住費（マンションなら40-50万。一戸建てなら15-20万) 　└購入後の年間貯蓄額（50-100万） ・「無理の無い借入額」＝「無理の無い返済額」÷100万当たりの年間返済額×100万 　└100万当たりの年間返済額(http://www.julopi.net/loan2_2.htmlの表×12ヶ月) ・「頭金」＝貯金－いざのとき予算(200万円)－教育費のたまっている分－諸経費(物件の10%） ・契約しなかった場合、「申込金」は全額戻ってくる。（預かり証をもらおう） 「手付け金」は戻ってこない。 ・ローンでは会社割引があるかどうか確認すること (大都市銀行、地方銀行、ネット銀行、フラット35くらいで比較すればOK） ・火災保険は５年ごとに見直して自分で入ろう