住宅購入勉強中の読書の一冊。 不動産屋の筆者が書いた本。 一般的な家造りの本と大きく違うのは、「土地探し」にウェイトがおいた記載がされている点。 ハウスメーカーやマンションの選び方の本は多いが、土地探しに重点を置いた本は珍しい。 期待せずに読み始めたが、いろいろと得るものがあった。 以下メモ代わりの引用。 －－－－－－－－－－ 諸費用と税金は、物件価格の3～7%。１０%みておけば大丈夫。 注文住宅と建て売り住宅では、実は値段は変わらない。建て売りには業者の利益が入っている。トップメーカーの注文住宅と建て売り住宅を比べるのも間違い。 土地は80点以上なら買うべき。 採点方法は、10項目の希望をあげ、1と2は20点、3456は10点、78910は5点とする。 北道路はお買い得だが、日当たりがよいことが絶対。平坦か南だれが必須条件。 接道面が2メートルない場合、家は建てられない。 杭の位置を確認して、塀や軒が越境していないか確認する。越境問題は売り主の責任で解決させるべき。 土地の購入時には瑕疵担保責任ありの契約にすべき。 不動産屋が相手なら必然そうなるし、素人相手でもそうできない場合には買うべきではない。 不動産屋には地歴調査報告書を添付してもらうといい。それくらいはやってくれる。地歴から、土壌汚染はある程度想像できる。 住宅メーカーに値びかせるには、鉄骨系など同じ分類のメーカーに同等のプラン品質で見積もりを出させ、やすいところで契約すると宣言する。グレードや仕様をかえようとしてくるが、乗らないこと。 土地は一点ものなので交渉しすぎに注意。あまり交渉には向かない。 正規の不動産業者であれば、県HPの免許名簿に名前が乗っている。正規なら、万一のときの保証等がある。